Отчет
ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Интернациональная,59 
за 2013 год.

ТСЖ — товарищество собственников жилья Интернациональная, 59 — некоммерческая организация, является юридическим лицом (свидетельство о государственной регистрации 18№002173421 от 13.12.2005 г., выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по УР). Товарищество производит финансово- хозяйственные действия в соответствии с законами РФ и собственным уставом, утвержденным Протоколом № 1 от 25.11.2005г. 
Проверка финансово - хозяйственной деятельности осуществляла независимый бухгалтер Ольга Юрьевна Малахина, главный бухгалтер ООО «ЭГЗ-Строй» (договор № 1 от 31.12.13г.).
В соответствии с планом работы проведена проверка финансово — хозяйственной деятельности товарищества за 2014 год. 
Проверка начата: 09 января 2014 года 
Проверка окончена: 20 января  2014 года 

Ревизия проводилась с ведома и с участием должностных лиц, ответственных за финансово- хозяйственную деятельность ТСЖ. 

Контроль над деятельностью правления, осуществляет ревизионная комиссия в составе: 
1.  Пироговой Н.П. (Протокол № 2 от 11.05.12).
2.  Ахунова Н.Л
Целью ревизии является проверка целевого использования денежных средств, поступающих в кассу и расчетные счета ТСЖ. 
Данные составлены на основании предоставленных документов председателем ТСЖ и бухгалтером, при запросе комиссии дополнительной информации данные предоставлялись по первому требованию. 
- На основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов, оборотно-сальдовых ведомостей, актов сверок, авансовых отчетов) ревизионной комиссией проверено фактическое поступление денежных средств, а также их расходование. 
Вывод: оприходования денежных средств, полученных в банке, и поступивших в кассу ТСЖ не было, все расчеты выполнялись беналичным расчетом, законность и достоверность проведенных по расчетному счету операций подтверждаю. 

На основании предоставленных к рассмотрению договоров подряда, договоров на поставку энергоресурсов товариществу, актов выполненных работ, счетов фактур к оплате проверена целесообразность произведенных хозяйственных операций и их отражение на счетах в банке. 
Произведенные работы по договорам подряда: 
•	Ревизия электрооборудования  этажных щитков	
•	Ремонт системы освещения подъездов с установкой датчиков движения	
•	Ремонт системы освещения подвала	
•	Ремонт уличного освещения, со сменой светильников наружного освещения, на энергосберегающие	
•		
•	Ремонт системы отопления в подвале дома 9 -7 подъезда	
•	установка регулирующего клапана на систему отопления	
•	Замена канализационных стояков в квартирах - выборочно	
•	стояк в квартире 46	
•	замена канализационного лежака под 9 подъездом	
•	Замена канализационного лежака в подвале 2 подъезд	
•	Ремонт ХВС на в подвале под 9-7 подъездом, с установкой спустников	
•	Ремонт циркуляционного трубопровода ГВС на чердаке с установкой воздухоотводчиков 7-9 подъезд	
•	Ремонт циркуляционного трубопровода ГВС на чердаке с установкой воздухоотводчиков 4-6 пдъезд	
•	Ремонт циркуляционного трубопровода ГВС на чердаке с установкой воздухоотводчиков 1-3 подъезд	
•	Установка циркуляционного насоса на обратном трубопроводе ГВС 9 подъезда	
•	Установка оконных блоков с решеткой  в подвальные окна	
•		
•	Прочистка вентканалов каналов	
•	Ремонт кровли- водоотводящих воронок	
Вывод: проверка произведенных хозяйственных операции согласно договоров,  как и достоверность проведенных по расчетному счету операций и их отражение на счетах в банке, подтверждаю. 

- На основании предоставленных авансовых отчетов проведена проверка расчетов с подотчетными лицами. Список лиц, которым разрешено выдавать деньги на хозяйственные нужды, ограничен с 01.06.12г. Суслова О.В.
Замечания: замечания по оформлению авансовых отчетов нет. 
Вывод: порядок выдачи и расходования средств на хозяйственные нужды не нарушен, произведенные расходы сомнений не вызывают. 

- На основании предоставленных документов проведена проверка расходов на оплату труда (ведомости начисления и выдачи заработной платы). 
Вывод; порядок начисления заработной платы не нарушен, оклады соответствую принятым решением правления ставкам, ведутся документы по оформлению сотрудников при приеме и увольнению, как постоянных, так и совместителей. Сумму начисленной заработной платы в целом по товариществу подтверждаем. Ведется начисление и выплата налогов по данным сотрудникам в пенсионный фонд, налог на доходы физических лиц, страховые фонды. 

Платежи в ресурс о снабжающие организации осуществляются через ТСЖ, товарищество является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. 

ТСЖ — получает взносы: 
— из статьи содержание домовладения, складывается данная статья доходов следующим образом: 6310 м2 - общая площадь дома, 11,58 м2 — (тариф на содержание, утвержден Постановлением Администрации г. Сарапула на 2011 год №3710 от 01.12.2010 года). 
6310 * 11,58*12 мес. = 876837,60 руб. Сумма отражена в расчетках каждого жителя, согласно занимаемой площади. 
- из сдачи в аренду территории общего пользования договор с ОАО «Ростелеком» на размещение телекоммуникационного оборудования в подъездах с 1.10.2010г. на сумму 7 759 руб. в год. 
- договор на техобслуживание спортзала с МОУ ДЮСШ «Энергия» на сумму 10710 руб. в год. 
- договор на техобслуживание торговой площади ОАО «БМК и К» на сумму 23 491 руб. в год. (в таблице отражено фактическое поступление). 

Из перечисленных выше статей взносов и складывается бюджет ТСЖ, сумма, из которой оплачиваются расходы по договорам подряда на содержание дома и прочие расходы на хозяйственные нужды ТСЖ. 

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице: 

БЮДЖЕТ ТСЖ 2013г.

СТАТЬЯ БЮДЖЕТА	Ед. Измерения	ПЛАН	ФАКТ	 
"+"Экономия   "-"перерасход	
Поступило на расчетный счет за 2013г.:		
Платежи населения	рублей	 	3 810 298,24	 	
ООО "Ростелеком", 	рублей	7759	7 759,44	0,00	
БМК и К, в том числе коммунальные услуги	рублей	31932	35 585,65	3653,72	
МОУ ДЮСШ "Энергия", в том числе коммунальные услуги	рублей	12066	14 763,97	2697,79	
Всего:	рублей	51758	3 868 407,30	 	
  	 	
Расходы: 	 	
Оплата коммунальных платежей	рублей	2 526 640,87	2 674 969,92	-148 329,05	
МУП «Сарапульский водоканал»	ХВС и КНС	рублей	339388,37	317 388,37	22 000,00	
 ОАО «Удмуртская энергосбытовая  компания»	Электроэнергия 	рублей	428956,96	420 685,63	8 271,33	
ООО «Ремонтно-домовой сервис»	Вывоз мусора	рублей	83066,29	83 066,29	0,00	
ООО «Удмуртские коммунальные системы»	отопление	рублей	1234441,77	1 413 042,15	-178 600,38	
ООО «Удмуртские коммунальные системы»	ГВС	рублей	424846,68	424 846,68	0,00	
Суслова О.В.	Услуги РКЦ	рублей	15940,8	15 940,80	0,00	
Расходы из статей содержания МОП, 	
в том числе:	рублей	917 364,69	1 212 330,59	-294 965,90	
Затраты на управление с учетом налогов	рублей	 
379370	354 737,30	24 632,70	
Заработная плата сотрудников	 	  	158 150,00	 	
Договор управления с председателем		  	119 545,00	 	
Договор бухгалтерского сопровождения		  	44 850,00	 	
Налоги ЕСН	 	 	31 946,30	 	
налог УСН	 	  	246,00	 	
 	
 СТАТЬЯ РАСХОДА	ИСПОЛНИТЕЛЬ		  ПЛАН	 ФАКТ	+ экономия
- пересход	
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ			80 500,00	73 848,46	6 651,54	
АДС сантехническое	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	18000	18 000,00	0,00	
АДС электротехническое	 	рублей	4000	0,00	4 000,00	
Услуги паспортного стола	ООО "Домовой"	 	9600	7 982,46	1 617,54	
Электронное снятие показаний счетчиков ГВС и отопления	ООО "Авант"	рублей	7600	4 900,00	2 700,00	
Подготовка дома к отопительному сезону	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	30000	33 142,00	-3 142,00	
Поверка манометров	ООО "Контакт"	рублей	0	924,00	-924,00	
Проверка вентканалов	ВДПО	рублей	11300	8 900,00	2 400,00	
Ремонтные работы	 	рублей	312 258,00	613 640,20	-301 382,20	
Ревизия электрооборудования  этажных щитков	ООО "Контакт"	рублей	15291	13 438,00	1 853,00	
Ремонт системы освещения подъездов с установкой датчиков движения	ООО "Контакт"	рублей	98315	154 943,00	-56 628,00	
Ремонт системы освещения подвала	ИП Вахрушев	рублей	5452	11 000,00	-5 548,00	
Ремонт уличного освещения	 	рублей	10000	38 800,00	-34 300,00	
	ИП Вахрушев	рублей		5 500,00	 	
Ремонт системы отопления в подвале дома 9 -7 подъезда	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	100000	172 570,00	-72 570,00	
установка регулирующего клапана на систему отопления	ООО "Авант"	рублей	0	63 700,00	-63 700,00	
Замена канализационных стояков в квартирах - 	 	 	10000	 	-20 903,00	
•	стояк в квартире 46	ИП Саламатова Ю.И.	рублей		3 356,00	 	
•	замена канализационных лежака под 9 подъездом	ИП Саламатова Ю.И.	рублей		20 410,00	 	
•	лежак в подвале 2 подъезд	ИП Саламатова Ю.И.	рублей		7 137,00	 	
ремонт ХВС на в подвале , с установкой спустников	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	0	21 752,00	-21 752,00	
Ремонт циркуляционного трубопровода ГВС на чердаке с установкой воздухоотводчиков 7-9 подъезд	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	0	13 313,00	-13 313,00	
Ремонт циркуляционного трубопровода ГВС на чердаке с установкой воздухоотводчиков 4-6 пдъезд	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	0	10 677,00	-10 677,00	
Ремонт циркуляционного трубопровода ГВС на чердаке с установкой воздухоотводчиков 1-3 подъезд	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	0	10 677,00	-10 677,00	
установка циркуляционного насоса на обратке ГВС 9 подъезда	ИП Саламатова Ю.И.	рублей	0	6 928,00	-6 928,00	
Установка оконных блоков с решеткой  в подвальные окна	 	рублей	12000	15 085,20	-8 558,20	
	ООО «Новые технологии»	рублей		5 473,00	 	
Почистка вентканалов каналов	ООО "СтройМонтаж"	рублей	0	26 000,00	-26 000,00	
Ремонт кровли- водоотводящих воронок	ООО «Новые технологии»	рублей	0	12 881,00	-12 881,00	
Ремонт цоколя дома - дворовая часть	-	рублей	61200	0,00	61 200,00	
Прочие работы	рублей	9 280,00	40 114,00	-30 834,00	
Озеленение двора, благоустройство двора - устройство ограждения	рублей	2500	12 740,00	-10 240,00	
Приобретение вазонов для благоустройства	рублей	0	12 949,00	-12 949,00	
Приобретение скамеек для благоустройства	рублей	0	12 825,00	-12 825,00	
Скос травы 1000м2, механизированная уборка снега зимой 	рублей	6780	1 600,00	5 180,00	
РАЗНЫЕ 		рублей	108 000,00	129 990,63	5 966,06	
Юридические услуги представление ТСЖ в суде по квартире №117	рублей	8000	3 100,00	4 900,00	
Госпошлена для суда по квартире 117
 
 	рублей	 	1 267,91	-1 267,91	
Хозяйственные нужды	  	рублей	30000	52 274,15	-22 274,15	
Аттестация по техминимум ПОЖ	рублей	 	810,00	-810,00	
Услуги банка	рублей	50000	58 238,57	-8 238,57	
Оформление кадастрового номера на землю дома	рублей	20000	10 000,00	10 000,00	
Аттестация по теплопотребляющим установкам	рублей	 	1 500,00	-1 500,00	
Подключение системы электронной сдачи отчетности	рублей	 	2 800,00	-2 800,00	
Непредвиденные  расходы	 рублей	27957	 	27 956,69	
 	
На расчетном счете было на 01.01.13г.	рублей	18 960,88		
Поступило денежных средств от жителей 	рублей	3 868 407,30		
Перечислено за коммунальные  ресурсы 	рублей	2 674 969,92		
Истрачено на содержание  МОП	рублей	1 212 330,59		
На расчетном счете осталось на 01.01.14г.	рублей	67,67		
									
Перерасход по статье содержание МОП									
Использование резервов прошлого 2012г.									
Оставшиеся средства на расчетном счете 2012г			18 960,88	рублей					
Авансовый платеж 2012г. ОАО Энергосбытовая компания			8271,36	рублей					
Авансовый платеж 2012г. Сарапульский Водоканал			22000	рублей					
Авансовый платеж 2012г. ООО "РДС"			7804,41	рублей					
Погашение задолженностей арендаторами			6351,51	рублей					
Погашение задолженностей жителями			30147,46	рублей					
Авансовые платежи жителями			22829,9	рублей					
За счет сложившейся задолженностью за отопление			178600,38	рублей					
ИТОГО			294965,90	рублей					

На 31.12.13г. текущая задолженность жителей дома составляет 185025,74 р., в том числе долг по квартире 117 составляет 137019,58 рублей (без начислений за декабрь).

В приложениях 2 приведены статистические данные по расходу ресурсов воды, отопления, электроэнергии за 2012-13г.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной. 
Настоящий отчет (на 12-и листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии. 

Главный бухгалтер ООО «ЭГЗ-Строй» ____________ О.Ю. Малахина

  Согласовано:
 Члены комиссии: 
__________________/Ахунова Н.Л./ 

__________________/Пирогова Н.П./ 

Приложение 1
ПЛАН РАБОТЫ	Отчет о выполнении плана	
 ТСЖ "Интернациональная, 59" на 2013г.	
№ п.п.	НАИМЕНОВАНИЕ СТАТЕЙ	сроки		
1	Мероприятия по техническому обслуживанию МОП	
 	Подготовка дома к отопительному сезону	июнь-август 2013	выполнено в полном объеме	
 	Проверка вентканалов	январь 2013г.	выполнено в полном объеме	
 	Ревизия электрооборудования поэтажных щитков	январь 2013г.	выполнено в полном объеме	
2	Ремонтные работы	 		
 	Ремонт системы освещения подъездов с установкой датчиков движения	1-2 квартал 2013г.	выполнено в полном1 по 9 подъезд	
 	Ревизия системы освещения подвала	1 квартал 2013г.	выполнено в полном объеме	
 	Ремонт системы отопления в подвале дома 	9 - 7 квартал 2013г.	выполнено в полном объеме	
 	Замена канализационных стояков в квартирах - выборочно	по факту выявления	выполнена замена канализационных труб Д100
 - в кв.№46,
 - "лежаки" по подъездом 2 и 9	
 	Ремонт уличного освещения	июнь-август 2013гю	выполнено в полном объеме	
 	Установка оконных блоков с решеткой  в подвальные окна	апрель 2013г.	выполнено в полном объеме	
 	Ремонт цоколя дома - дворовая часть	май -июнь 2013	не выполнено	
 	Прочистка вентканалов	май -июнь 2013	выполнено в запланированном объеме	
 	Перекраска лестничных клеток  огнестойкими красками	4 кв. 2013г.	не выполнено	
3	Прочие работы	 		
 	Озеленение двора	май -июнь 2013	выполнено в полном объеме	
 	Скос травы 1000м2, механизированная уборка снега зимой	по сезонно	выполнено в полном объеме	
 	Оформление кадастрового номера на землю дома	январь - май 2013г.	выполнено на 50%	
 	Дератизация грызунов  в подвале	октябрь 2013г.	выполнено в полном объеме	

    

приложение 2
статистические данные по расходу ресурсов воды, отопления, электроэнергии за 2012-13г.

	
 	ГВС	ХВС	электроэнергия МОП	 	отопление	
 	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	
 	общедомовой расход, м3	объем корректировки, м3	общедомовой расход,м3	расход на МОП, м3	общедомовой расход,м3	объем корректировки,м3	общедомовой расход, м3	расход на МОП, м3	общедомовой расход МОП, Квт	общедомовой расход МОП, Квт	отопление, Гкал	стоимость рул/1м2	отопление, Гкал	стоимость 1м2	
январь	508	69,2	419,5	0	682	134,6	477,5	0	2315	1529	187,94	40,69	149,000	35,4121	
февраль	505	52	409,0	33,68	637	115	474,4	9,4	1529	1365	229,208	49,63	175,295	41,6615	
март	457	0	355,1	13,86	603	81	486,97	6,024	1409	465	163,358	35,37	166,802	39,6430	
апрель	468,28	14,1	404,4	36,44	619	60	531,1	6,302	1352	1277	86,317	18,69	105,045	24,9655	
май	401	4	398	0	664	111	475,2	0	1537	530	 	0,00	26,453	6,2870	
июнь	341,52	0	298,1	39,8	562	8,22	515	15,55	1508	535	 	0,00	 	 	
июль	362,17	49,27	231,2	1,396	688,9	77,14	517,2	6,071	2560,1	535	 	0,00	 	 	
август	313	0	245,6	19	762	205,15	579	14,32	1249,5	600	 	0,00	 	 	
сентябрь	404,01	0	290,4	9,554	674,9	1	509	11,04	1360,9	620	 	0,00	 	 	
октябрь	350,6	0	320,7	14,94	666	53,51	537	14,24	2904	1258,2	81,993	19,49	91,949	24,4366	
ноябрь	407,3	50,74	315,3	12,00	620	127,39	475	12,67	1760	1336,80	87	20,68	110,534	29,3758	
декабрь	418,68	49,82	355,3	12,7	538,3	93,7	369	12,5	1722	1700,00	225,833	53,67	163,786	43,5281	
ИТОГО	4936,6	289,1	4043	193,3	7717,1	1067,71	5946	108,1	21206	11751	1061,65	238,219	988,864	245,3096	
средний в месяц	411,4	24,1	336,9	16,1	643,1	89,0	495,5	9,0	1767,2	979,3	88,47	19,85	82,41	20,44